Quais fatores devem ser considerados na hora de precificar um imóvel em Joinville?

Conheça os fatores a considerar quando você for traçar o preço de um imóvel

Quer você esteja comprando ou vendendo uma casa ou propriedade em Joinville para investimento e estiver se perguntando o quanto vale realmente o seu imóvel, este post vista ajuda-lo a entender os elementos que giram em torno do mercado imobiliário.

Entenda que o aumento dos preços das casas e as tendências do ciclo de mercado são tópicos comuns explorados pela mídia brasileira. Contudo, isso muitas vezes pode dificultar um pouco o entendimento dos fatores que garantirão uma boa compra e venda. Por isso, este post visa ajuda-lo nesta tarefa, para entender o melhor modo de se negociar com proprietários, compradores ou mesmo com imobiliárias em Joinville.

Oferta e procura de imóveis em Joinville

Se a demanda exceder a oferta em um determinado mercado, os preços das propriedades aumentarão. E isso ocorre não só com o preço de vendas, mas também de casas para alugar em Joinville. Isso ocorre porque há mais pessoas no mercado por um número menor de propriedades e a concorrência para garantir uma casa aumenta os preços.

Portanto, desde a oferta e a demanda, até a localização, instalações e projetos de infraestrutura planejados, há muitos fatores que podem influenciar o valor da propriedade. Confira alguns dos principais motivos:

Localização

Um dos principais fatores que afetam o valor de uma propriedade é a sua localização. A localização de uma propriedade é o fator mais óbvio que afeta o valor de uma propriedade, especialmente se estiver perto do centro da cidade. Outros itens que você deve se questionar é se: o imóvel em questão fica perto de transportes públicos, lojas, escolas e restaurantes, por exemplo.

As pessoas geralmente querem morar perto de onde trabalham e de onde desfrutam de seu tempo livre; portanto, as propriedades nessas áreas serão mais caras. Há também o fato de que alguns locais mais afastados simplesmente têm uma reputação melhor do que outros devido a fatores como desemprego ou taxas de criminalidade. Duas casas localizadas numa distância de apenas duas ruas podem diferir substancialmente em valor se estiverem simplesmente localizadas em códigos postais diferentes.

Taxa de juros

Quando o Banco Central altera a política monetária, isso pode afetar o valor de uma propriedade. Se ele aumentar a taxa de caixa oficial e os credores em todo o país seguirem o exemplo com as taxas de juros dos empréstimos à habitação, o pagamento mensal médio da hipoteca aumentará. Isso tem um enorme impacto na acessibilidade dos imóveis, portanto, é menos provável que haja concorrência no mercado imobiliário e os preços caem. Por outro lado, um corte na taxa de juros significa que é mais acessível comprar e os preços dos imóveis aumentarão.

Perspectivas econômicas

O desempenho geral da economia também pode ter um impacto no mercado imobiliário. Se a economia estiver passando por um forte crescimento, emprego e condições de trabalho, mais australianos podem comprar uma propriedade, o que leva ao aumento dos valores da propriedade.

Desempenho do mercado imobiliário

O desempenho do mercado imobiliário na região nordeste catarinenses também pode afetar o valor da sua propriedade ou de um apartamento para alugar em Joinville. Se houver pouca demanda por casas no bairro e as propriedades listadas estiverem vendendo bem abaixo do preço pedido, espere que os valores caiam.

População e demografia

Quanto mais pessoas quiserem morar em um bairro específico, maior será a demanda por propriedades naquele local. Ao mesmo tempo, o tipo de pessoa que vive na área também influencia os valores das propriedades. Por exemplo, se as famílias jovens são o grupo demográfico dominante na área, as casas com vários quartos serão mais procuradas do que os apartamentos pequenos.

Tamanho e instalações

Os recursos e o tamanho geral de uma propriedade também influenciarão seu valor. Uma casa de quatro quartos provavelmente buscará mais do que uma casa de dois quartos na mesma área, enquanto recursos como banheiros extras, garagens, piscinas e áreas de entretenimento ao ar livre podem ter um impacto no valor da propriedade. Nos bairros mais movimentados, como o centro, a ausência ou abundância de oportunidades de estacionamento é outro fator crítico, enquanto a funcionalidade do layout de uma casa é sempre importante.

Estética

O apelo de rua de uma propriedade nunca deve ser subestimado. As primeiras impressões são muito importantes no setor imobiliário, portanto, a aparência de uma casa do lado de fora pode adicionar ou subtrair instantaneamente uma boa quantia de seu valor de mercado – assim como grandes centros comerciais, shopping centers, escolas, hospitais e outros atrativos.

Potencial de renovação

O potencial de crescimento é importante para compradores e investidores – o potencial de adicionar um quarto ou andar extra, o potencial de aumentar o espaço físico ou o potencial de adicionar uma piscina ou um pátio externo. Se houver espaço para um comprador melhorar e personalizar uma propriedade em Joinville, o valor de revenda dessa propriedade aumentará.

Potencial de investimento

O valor de uma propriedade também é influenciado pelo potencial que ela apresenta aos investidores. Fatores como a receita de aluguel que um investidor pode esperar de uma propriedade e o aumento de capital de que desfrutará quando mais tarde venderem a propriedade fazem sua parte.

Eficiência energética

Uma propriedade feita de materiais de alta qualidade provavelmente terá um valor mais alto no mercado imobiliário de Joinville e qualquer outro lugar do Brasil, em parte porque isso torna a propriedade mais fácil de aquecer e resfriar. Dado o alto preço das contas de eletricidade e gás, itens como painéis solares, isolamento e janelas com vidros duplos podem agregar valor e apelo ao imóvel, especialmente nesta região, que tem a característica de ser muito quente no verão e atingir temperaturas baixas durante o rigoroso inverno catarinense.

 

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